個(gè)人出售房屋獲利，應(yīng)核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售房屋獲利，應(yīng)核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 個(gè)人出售房屋獲利，應(yīng)核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】南區(qū)國稅局表示，個(gè)人出售房屋獲利係屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以房屋出售時(shí)的成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉(zhuǎn)該房屋而支付的一切費(fèi)用後之餘額為所得額，併入個(gè)人綜合所得總額，辦理結(jié)算申報(bào)。
 
國稅局指出，個(gè)人出售房屋，如能提出交易時(shí)成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，應(yīng)以收入減除成本及必要費(fèi)用核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，未核實(shí)申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)若查得實(shí)際所得額，將依查得資料核定，若未查得資料，則按財(cái)政部訂定的財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)核定，並非納稅義務(wù)人可以選擇依實(shí)際所得額或財(cái)政部訂定的標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)。
 
國稅局舉例說明，李君2013年度出售位於臺(tái)南市東區(qū)房屋，於辦理該年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，以該屋出售時(shí)房屋評(píng)定現(xiàn)值之15％申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得40,000元，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得實(shí)際交易價(jià)格及原始取得成本，核定財(cái)產(chǎn)交易所得300,000元，差額260,000元除須補(bǔ)稅外還處以罰鍰。
 
國稅局特別提醒，個(gè)人出售房屋，應(yīng)依所得稅法相關(guān)規(guī)定核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，並非可以任意選擇以財(cái)政部訂定的財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，以免嗣後被稽徵機(jī)關(guān)查獲短漏報(bào)而遭補(bǔ)稅並處罰鍰。